Les SCPI, vos questions

Une SCPI (société civile de placement immobilier) collecte l'épargne de nombreux associés pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Chaque associé perçoit une quote-part des loyers, au prorata de ses parts, sans avoir à gérer les biens.

Chaque SCPI est analysée sur treize axes (société de gestion, patrimoine, distribution, solidité financière, frais, durabilité…), avec une lecture adaptée à son profil et à partir des sources qui font foi. Cette exigence nous conduit à écarter la plupart des véhicules du marché et à n'en retenir qu'une sélection de 10.

Oui. SCPI Valley est un service d'Éthique & Patrimoine, cabinet indépendant. Nous ne sommes liés à aucune société de gestion : aucune SCPI ne figure dans notre sélection pour d'autres raisons que sa qualité.

Dans de nombreux cas, oui, mais les règles fiscales et l'accès aux véhicules varient selon le pays de résidence. Les SCPI européennes présentent souvent une fiscalité plus douce pour un résident français à l'étranger.

Les revenus fonciers français sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère suivent les conventions fiscales et sont souvent allégés de prélèvements sociaux. Le traitement dépend de votre situation personnelle.

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité réduite : la revente des parts n'est pas garantie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent des loyers, du taux d'occupation et de la valeur des actifs. L'horizon recommandé est long, généralement d'au moins huit ans.

Notre sélection maison compte 10 SCPI analysées à la source. Elles sont adossées à un annuaire de place plus large, présenté avec des données de marché non encore auditées, pour une vision complète du marché.